Ingatlan- és befektetési együttműködések
A City Storage self-storage létesítmények fejlesztésére és üzemeltetésére szakosodott vállalat, amely Magyarországon és a közép-kelet-európai régióban – elsősorban Magyarországon, Lengyelországban, Romániában, Szerbiában és Bulgáriában – keres fejlesztési, üzemeltetési és befektetési lehetőségeket.
Együttműködési lehetőségek
Olyan ingatlantulajdonosokkal, fejlesztőkkel és pénzügyi befektetőkkel keresünk együttműködést, akik meglévő ingatlanuk alternatív hasznosítását vizsgálják, self-storage projektet kívánnak létrehozni, vagy befektetőként szeretnének részt venni új projektek finanszírozásában.
Az együttműködés struktúráját minden esetben az ingatlan adottságaihoz, a szükséges beruházáshoz és a felek befektetési céljaihoz igazítjuk.
Ingatlan átalakítása self-storage létesítménnyé
Meglévő kereskedelmi, ipari vagy egyéb megfelelő ingatlanok esetében megvizsgáljuk a self-storage célú hasznosítás gazdasági és műszaki lehetőségét.
Az előzetes vizsgálat többek között kiterjed a lokációra, a potenciális keresletre, a hasznosítható területre, a kialakítható kapacitásra, a beruházási igényre és a várható működési teljesítményre.
Pozitív értékelés esetén elkészítjük a projekt üzleti és működési koncepcióját, és javaslatot teszünk a megfelelő együttműködési struktúrára.
Közös fejlesztés és revenue share
Az ingatlan tulajdonosa és a City Storage közösen is megvalósíthatja a projektet.
A beruházás finanszírozását az ingatlantulajdonos, a City Storage vagy a felek közösen biztosíthatják. A City Storage feladata lehet a projekt előkészítése, a self-storage kialakítás megtervezése, a piacra lépés, valamint a létesítmény hosszú távú kereskedelmi és operatív üzemeltetése.
A felek a projekt bevételeiből vagy eredményéből az előzetesen meghatározott struktúra szerint részesednek. A finanszírozási és eredménymegosztási konstrukciót minden projekt esetében egyedileg határozzuk meg.
Teljes körű management
Azon ingatlantulajdonosok és befektetők számára, akik saját tulajdonban kívánják tartani és finanszírozni a létesítményt, teljes körű self-storage management szolgáltatást biztosítunk.
A City Storage feladata a projekt jellegétől függően kiterjedhet a lokáció és a projekt értékelésére, az üzleti modell kialakítására, az optimális tárolómix meghatározására, a kialakítás szakmai támogatására, az árazási stratégiára, a marketingre, az értékesítésre, az ügyfélkezelésre és a napi operációra.
A létesítmény pénzügyi és működési teljesítményét folyamatosan elemezzük és optimalizáljuk.
A tulajdonos így a self-storage projekt tulajdonosa és finanszírozója maradhat anélkül, hogy saját, specializált operációs szervezetet kellene felépítenie.
Meglévő self-storage létesítmény üzemeltetésének átvétele
Már működő self-storage létesítmények esetében lehetőség van a teljes vagy részleges management átvételére.
Az együttműködést a létesítmény jelenlegi működésének és pénzügyi teljesítményének felmérésével kezdjük. Ennek során vizsgáljuk többek között a kihasználtságot, az árazást, a tárolómixet, az ügyfélszerzést, az értékesítési folyamatokat és a működési struktúrát.
Az átvilágítást követően meghatározzuk azokat a területeket, ahol működési vagy pénzügyi teljesítményjavulás érhető el, és javaslatot teszünk az együttműködés struktúrájára.
Ingatlanvásárlás
Meghatározott esetekben közvetlen ingatlanvásárlásban is érdekeltek vagyunk.
Elsősorban 500–8 000 m² közötti, Magyarországon, Lengyelországban, Romániában, Szerbiában vagy Bulgáriában található ingatlanokat vizsgálunk.
A self-storage célú alkalmasság mellett figyelembe vesszük az ingatlan elhelyezkedését, megközelíthetőségét, műszaki adottságait, a lokális keresletet és a szükséges beruházás mértékét.
Amennyiben az ingatlan megfelel a befektetési és fejlesztési feltételeinknek, közvetlen akvizícióra is lehetőség van.
Milyen ingatlanokat vizsgálunk?
Elsősorban olyan 500–8 000 m² közötti ingatlanokat keresünk, amelyek elhelyezkedésük és műszaki adottságaik alapján alkalmasak lehetnek self-storage funkció kialakítására.
Az ingatlannak nem szükséges jelenleg raktárként működnie. Kereskedelmi, ipari vagy más funkciójú, részben vagy egészben alulhasznosított ingatlanok alternatív hasznosítását is megvizsgáljuk.
Hogyan történik egy projekt értékelése?
A megkeresést követően első lépésként előzetesen értékeljük az ingatlan self-storage célú hasznosíthatóságát. Az első értékeléshez elegendő az ingatlan néhány alapadata.
Alapadatok
Az ingatlan helye, mérete, jelenlegi funkciója és rövid bemutatása.
Előzetes értékelés
Megvizsgáljuk a lokációt, az ingatlan alapvető műszaki adottságait, a potenciálisan hasznosítható területet és a helyi piacot.
Részletes vizsgálat
Amennyiben az alapvető paraméterek megfelelőek, részletesebb üzleti és műszaki vizsgálat következhet.
Együttműködési modell
Meghatározzuk, hogy közös fejlesztés és revenue share, management együttműködés, közvetlen ingatlanvásárlás vagy befektetési konstrukció lehet megfelelő.
Befektetési együttműködés
A City Storage magán-, pénzügyi és intézményi befektetőkkel is együttműködik self-storage projektek finanszírozásában.
A City Storage biztosítja a projektek felkutatásához, értékeléséhez, létrehozásához és hosszú távú működtetéséhez szükséges szakmai és operációs hátteret, míg a befektető a megállapodás szerinti tőkét biztosítja.
Az együttműködés történhet egyedi projektek finanszírozásával vagy több ingatlanból álló self-storage portfólió kialakításával.
A self-storage eszközosztály lehetőséget kínál hosszú távú, stabil működési cash flow és vonzó kockázat–hozam profil kialakítására.
A célhozamot, a tőkestruktúrát, a befektetési időtávot és az eredménymegosztást minden projekt esetében az adott ingatlan, a finanszírozási konstrukció és a projekt kockázati profilja alapján határozzuk meg.
Befektetőként érdeklődik?
Kérjük, keresse Sólyom Ádámot a
b2b@citystorage.hu
e-mail-címen.
- Egyedi self-storage projektek finanszírozása
- Több ingatlanból álló portfóliók kialakítása
- Egyedileg kialakított tőkestruktúra
- Projektalapú pénzügyi modell
- Hosszú távú szakmai és operációs háttér
Van egy ingatlana, amelyben lehetőség lehet?
Amennyiben olyan ingatlannal rendelkezik, amely alkalmas
lehet self-storage célú hasznosításra, küldje el számunkra
az alapinformációkat.
Az előzetes értékeléshez nincs szükség részletes dokumentációra.
Mit érdemes elküldeni?
Az ingatlan helyét, alapterületét, jelenlegi funkcióját
és rövid leírását. Alaprajz, fényképek és további
dokumentáció opcionálisan csatolható.